沿線開発に伴う土地評価と減損テスト【鉄道】 
沿線の人口動向や地価推移をモニタリングし、開発目的で保有する土地の将来キャッシュフローが見込みを下回る場合に、速やかに減損を検討する財務施策です。メリットは不採算な開発計画を早期に見直し、BSの「水ぶくれ」を排除して資本効率を向上させることです。不動産事業部門は市場動向をアップデート。経理部門は公正価値を測定。沿線価値の維持向上と財務的な冷徹な判断を両立させ、健全な資産ポートフォリオを維持することで、次なる優良開発案件への機動的な投資余力を常に確保します。
 職種 |
経理 |  施策難易度 |
★★★★☆ |
|---|---|---|---|
 業界① |
運輸・インフラ |  目的 |
不採算計画の早期見直し 資本効率の向上 |
| 業界② |
鉄道 |  対象 |
不動産事業部 投資家 経理部門 |
 費用 |
50〜300万円 |  実施期間 |
120 |
主なToDo
- 沿線の人口動向や地価推移を監視し保有土地の将来CFを厳格に見積もる
- 将来収益が見込みを下回る場合に速やかに減損を検討しBSの「水ぶくれ」を消す
- 健全な資産ポートフォリオを維持し、次なる優良開発案件への投資余力を確保する
期待できる効果
不採算な計画を早期に見直し、最もリターンの高い事業へ資本を再配分できる。
躓くところ
減損実行による当期利益の急減。市場予測の急変に伴う再度の評価見直し。
おすすめのKPI
狙えるチャネル
